Grundriss WE 11
Planungsstand; Änderungen im weiteren Planungs- und Genehmigungsprozess möglich.
Die Residenz
Townhouse-Gefühl im historischen Stadthaus.
Der eigene Souterrainbereich erweitert das Wohnen um Rückzug, Fitness, Sauna, Arbeiten oder Gäste - mitten in der Maxvorstadt.
- 135,55 m² Wohnfläche in EG / Souterrain links
- bis 4 + Souterrain als aktueller Planungsrahmen
- Individuelle Bemusterung innerhalb der vereinbarten Ausbaustufe
- Denkmalgerecht saniertes Gemeinschaftseigentum
- Aufzug, Fußbodenheizung und moderne Haustechnik
Impressionen
So könnte sich WE 11 anfühlen.
Vier ausgewählte Perspektiven führen kompakt durch Wohnen, Küche, Schlafen und Bad. Mit den Pfeilen oder per Wischgeste wechseln Sie das Motiv.
Repräsentative 3D-Visualisierungen des passenden Wohnkonzepts. Grundriss, Ausstattung und Möblierung können von WE 11 abweichen; maßgeblich sind die vertraglichen Unterlagen.
Plan & 360°
Vom Grundriss direkt ins Raumgefühl.
Zuerst der Grundriss in voller Breite, direkt darunter der eingebettete, repräsentative Rundgang für diese Wohnungsart. Den Grundriss können Sie anklicken und groß öffnen.
Regelgeschoss · ca. 141 m²
Repräsentativer Rundgang. Grundriss, Ausstattung und Möblierung können von WE 11 abweichen. In neuem Fenster öffnen ↗
Zwei Ausbaustufen
Preislich klar. Persönlich wählbar.
Beide Preise beziehen sich auf den fertigen Zustand. Option B erweitert die hochwertige Basis um vollständiges Interior und Möblierung durch DUGGAN.
Option A · Residenz
Bezugsfertige Basis
1.990.000 €
Wohnfläche135,55 m²
Preis je m²14.681 €
Prognostizierte AfA-Basis321.160 €
Option B · High-End Turn-Key
Vollständige Komfortstufe
2.404.000 €
Aufpreis Interior414.000 €
Preis je m²17.735 €
Prognostizierte AfA-Basis486.760 €
Je Stellplatz 80.000 €. Erwerbsnebenkosten und Finanzierungskosten nicht enthalten. Preisstand August 2026; freibleibend.
Gesamtgebäude als Einzeldenkmal
Ein außergewöhnlicher steuerlicher Hebel.
Der Denkmalschutzstatus betrifft das gesamte CARLTON - nicht lediglich eine Fassade oder ein einzelnes Bauteil. Dadurch können bescheinigte Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum und am Sondereigentum anteilig in die AfA-Basis dieser WE einfließen.
Wichtig: Nicht der gesamte Kaufpreis ist abschreibbar.
Begünstigt sind nur die von der zuständigen Denkmalbehörde abschließend bescheinigten Aufwendungen. Nach Projektprognose könnten rund 70 % der Sanierungskosten am Gemeinschaftseigentum und rund 40 % der baulichen Sanierungs-/Ausbaukosten am Sondereigentum begünstigt sein. Grundstück, nicht begünstigte Altbausubstanz und bewegliche Einrichtung gehören nicht zur Denkmal-AfA.
Kurze Modellrechnung
Ihre Annahmen
Basis Option A321.160 €
Basis Option B486.760 €
Nominale Modell-Entlastung
Über den gesetzlichen Zeitraum
-Entlastung im 1. Jahr-
Rechnerischer Kaufpreis danach-
Vereinfachte nominale Modellrechnung ohne Barwerteffekt und nur bei ausreichend hohem zu versteuerndem Einkommen. § 10f und § 7i sind Alternativen. Persönliche Voraussetzungen, Bescheinigung und Anerkennung durch das Finanzamt bleiben erforderlich. Keine Steuer- oder Rechtsberatung. Amtliche Grundlagen: § 7i EStG, § 10f EStG.
Private Beratung zu WE 11
Passt diese Residenz zu Ihrem Leben?
Wir führen Sie persönlich durch Grundriss, Ausbauoptionen, AfA-Unterlagen und die nächsten Schritte.
Marcel Neukamm
Helmut Estate GmbH · Tölzer Straße 1 · 82031 Grünwald