Grundriss WE 3
Planungsstand; Änderungen im weiteren Planungs- und Genehmigungsprozess möglich.
Die Residenz
Urbane Eleganz mit ruhiger Haltung.
Eine fein proportionierte Residenz mit hoher Aufenthaltsqualität, privaten Außenbereichen und individuell planbarer Materialwelt.
- 130,91 m² Wohnfläche in 1. Obergeschoss
- 4 als aktueller Planungsrahmen
- Individuelle Bemusterung innerhalb der vereinbarten Ausbaustufe
- Denkmalgerecht saniertes Gemeinschaftseigentum
- Aufzug, Fußbodenheizung und moderne Haustechnik
Impressionen
So könnte sich WE 3 anfühlen.
Vier ausgewählte Perspektiven führen kompakt durch Wohnen, Küche, Schlafen und Bad. Mit den Pfeilen oder per Wischgeste wechseln Sie das Motiv.
Repräsentative 3D-Visualisierungen des passenden Wohnkonzepts. Grundriss, Ausstattung und Möblierung können von WE 3 abweichen; maßgeblich sind die vertraglichen Unterlagen.
Plan & 360°
Vom Grundriss direkt ins Raumgefühl.
Zuerst der Grundriss in voller Breite, direkt darunter der eingebettete, repräsentative Rundgang für diese Wohnungsart. Den Grundriss können Sie anklicken und groß öffnen.
Regelgeschoss · ca. 141 m²
Repräsentativer Rundgang. Grundriss, Ausstattung und Möblierung können von WE 3 abweichen. In neuem Fenster öffnen ↗
Zwei Ausbaustufen
Preislich klar. Persönlich wählbar.
Beide Preise beziehen sich auf den fertigen Zustand. Option B erweitert die hochwertige Basis um vollständiges Interior und Möblierung durch DUGGAN.
Option A · Residenz
Bezugsfertige Basis
2.480.000 €
Wohnfläche130,91 m²
Preis je m²18.944 €
Prognostizierte AfA-Basis287.560 €
Option B · High-End Turn-Key
Vollständige Komfortstufe
2.831.600 €
Aufpreis Interior351.600 €
Preis je m²21.630 €
Prognostizierte AfA-Basis428.200 €
Je Stellplatz 80.000 €. Erwerbsnebenkosten und Finanzierungskosten nicht enthalten. Preisstand August 2026; freibleibend.
Gesamtgebäude als Einzeldenkmal
Ein außergewöhnlicher steuerlicher Hebel.
Der Denkmalschutzstatus betrifft das gesamte CARLTON - nicht lediglich eine Fassade oder ein einzelnes Bauteil. Dadurch können bescheinigte Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum und am Sondereigentum anteilig in die AfA-Basis dieser WE einfließen.
Wichtig: Nicht der gesamte Kaufpreis ist abschreibbar.
Begünstigt sind nur die von der zuständigen Denkmalbehörde abschließend bescheinigten Aufwendungen. Nach Projektprognose könnten rund 70 % der Sanierungskosten am Gemeinschaftseigentum und rund 40 % der baulichen Sanierungs-/Ausbaukosten am Sondereigentum begünstigt sein. Grundstück, nicht begünstigte Altbausubstanz und bewegliche Einrichtung gehören nicht zur Denkmal-AfA.
Kurze Modellrechnung
Ihre Annahmen
Basis Option A287.560 €
Basis Option B428.200 €
Nominale Modell-Entlastung
Über den gesetzlichen Zeitraum
-Entlastung im 1. Jahr-
Rechnerischer Kaufpreis danach-
Vereinfachte nominale Modellrechnung ohne Barwerteffekt und nur bei ausreichend hohem zu versteuerndem Einkommen. § 10f und § 7i sind Alternativen. Persönliche Voraussetzungen, Bescheinigung und Anerkennung durch das Finanzamt bleiben erforderlich. Keine Steuer- oder Rechtsberatung. Amtliche Grundlagen: § 7i EStG, § 10f EStG.
Private Beratung zu WE 3
Passt diese Residenz zu Ihrem Leben?
Wir führen Sie persönlich durch Grundriss, Ausbauoptionen, AfA-Unterlagen und die nächsten Schritte.
Marcel Neukamm
Helmut Estate GmbH · Tölzer Straße 1 · 82031 Grünwald