Grundriss WE 5 + 6
Planungsstand; Änderungen im weiteren Planungs- und Genehmigungsprozess möglich.
Die Residenz
Die ganze Etage als private Residenz.
Große, zusammenhängende Raumfolgen schaffen klare Zonen für Ankommen, Repräsentation, Familie, Rückzug und Gäste.
- 309,85 m² Wohnfläche in 2. Obergeschoss
- bis 7 als aktueller Planungsrahmen
- Individuelle Bemusterung innerhalb der vereinbarten Ausbaustufe
- Denkmalgerecht saniertes Gemeinschaftseigentum
- Aufzug, Fußbodenheizung und moderne Haustechnik
Emotion & Material
So könnte sich WE 5 + 6 anfühlen.
Die Visualisierungen zeigen mögliche Atmosphären, Materialien und Möblierungen. Sie sind Inspiration und nicht Bestandteil des Kaufvertrags.
Plan & 360°
Vom Grundriss direkt ins Raumgefühl.
Links der aktuelle Grundrissvorschlag, rechts ein direkt eingebetteter, repräsentativer Rundgang für diese Wohnungsart.
Regelgeschoss · zusammengelegt
Repräsentativer Rundgang. Grundriss, Ausstattung und Möblierung können von WE 5 + 6 abweichen. In neuem Fenster öffnen ↗
Zwei Ausbaustufen
Preislich klar. Persönlich wählbar.
Beide Preise beziehen sich auf den fertigen Zustand. Option B erweitert die hochwertige Basis um vollständiges Interior und Möblierung durch DUGGAN.
Option A · Residenz
Bezugsfertige Basis
6.485.000 €
Wohnfläche309,85 m²
Preis je m²20.929 €
Prognostizierte AfA-Basis679.980 €
Option B · High-End Turn-Key
Vollständige Komfortstufe
7.132.400 €
Aufpreis Interior647.400 €
Preis je m²23.019 €
Prognostizierte AfA-Basis938.940 €
Je Stellplatz 80.000 €. Erwerbsnebenkosten und Finanzierungskosten nicht enthalten. Preisstand August 2026; freibleibend.
Gesamtgebäude als Einzeldenkmal
Ein außergewöhnlicher steuerlicher Hebel.
Der Denkmalschutzstatus betrifft das gesamte CARLTON - nicht lediglich eine Fassade oder ein einzelnes Bauteil. Dadurch können bescheinigte Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum und am Sondereigentum anteilig in die AfA-Basis dieser WE einfließen.
Wichtig: Nicht der gesamte Kaufpreis ist abschreibbar.
Begünstigt sind nur die von der zuständigen Denkmalbehörde abschließend bescheinigten Aufwendungen. Nach Projektprognose könnten rund 70 % der Sanierungskosten am Gemeinschaftseigentum und rund 40 % der baulichen Sanierungs-/Ausbaukosten am Sondereigentum begünstigt sein. Grundstück, nicht begünstigte Altbausubstanz und bewegliche Einrichtung gehören nicht zur Denkmal-AfA.
Kurze Modellrechnung
Ihre Annahmen
Basis Option A679.980 €
Basis Option B938.940 €
Nominale Modell-Entlastung
Über den gesetzlichen Zeitraum
-Entlastung im 1. Jahr-
Rechnerischer Kaufpreis danach-
Vereinfachte nominale Modellrechnung ohne Barwerteffekt und nur bei ausreichend hohem zu versteuerndem Einkommen. § 10f und § 7i sind Alternativen. Persönliche Voraussetzungen, Bescheinigung und Anerkennung durch das Finanzamt bleiben erforderlich. Keine Steuer- oder Rechtsberatung. Amtliche Grundlagen: § 7i EStG, § 10f EStG.
Private Beratung zu WE 5 + 6
Passt diese Residenz zu Ihrem Leben?
Wir führen Sie persönlich durch Grundriss, Ausbauoptionen, AfA-Unterlagen und die nächsten Schritte.
Marcel Neukamm
Helmut Estate GmbH · Tölzer Straße 1 · 82031 Grünwald