Grundriss WE 9 + 10
Planungsstand; Änderungen im weiteren Planungs- und Genehmigungsprozess möglich.
Die Residenz
Über den Dächern. Frei im Grundriss.
Eine weitläufige Dachgeschossresidenz mit Dachterrasse, außergewöhnlicher Raumhöhe und der Ruhe einer eigenen Welt über der Maxvorstadt.
- 269,74 m² Wohnfläche in Dachgeschoss
- bis 7 + Terrasse als aktueller Planungsrahmen
- Individuelle Bemusterung innerhalb der vereinbarten Ausbaustufe
- Denkmalgerecht saniertes Gemeinschaftseigentum
- Aufzug, Fußbodenheizung und moderne Haustechnik
Emotion & Material
So könnte sich WE 9 + 10 anfühlen.
Die Visualisierungen zeigen mögliche Atmosphären, Materialien und Möblierungen. Sie sind Inspiration und nicht Bestandteil des Kaufvertrags.
Plan & 360°
Vom Grundriss direkt ins Raumgefühl.
Links der aktuelle Grundrissvorschlag, rechts ein direkt eingebetteter, repräsentativer Rundgang für diese Wohnungsart.
Dachgeschoss · zusammengelegt
Repräsentativer Rundgang. Grundriss, Ausstattung und Möblierung können von WE 9 + 10 abweichen. In neuem Fenster öffnen ↗
Zwei Ausbaustufen
Preislich klar. Persönlich wählbar.
Beide Preise beziehen sich auf den fertigen Zustand. Option B erweitert die hochwertige Basis um vollständiges Interior und Möblierung durch DUGGAN.
Option A · Residenz
Bezugsfertige Basis
6.450.000 €
Wohnfläche269,74 m²
Preis je m²23.912 €
Prognostizierte AfA-Basis617.890 €
Option B · High-End Turn-Key
Vollständige Komfortstufe
6.966.000 €
Aufpreis Interior516.000 €
Preis je m²25.825 €
Prognostizierte AfA-Basis824.290 €
Je Stellplatz 80.000 €. Erwerbsnebenkosten und Finanzierungskosten nicht enthalten. Preisstand August 2026; freibleibend.
Gesamtgebäude als Einzeldenkmal
Ein außergewöhnlicher steuerlicher Hebel.
Der Denkmalschutzstatus betrifft das gesamte CARLTON - nicht lediglich eine Fassade oder ein einzelnes Bauteil. Dadurch können bescheinigte Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum und am Sondereigentum anteilig in die AfA-Basis dieser WE einfließen.
Wichtig: Nicht der gesamte Kaufpreis ist abschreibbar.
Begünstigt sind nur die von der zuständigen Denkmalbehörde abschließend bescheinigten Aufwendungen. Nach Projektprognose könnten rund 70 % der Sanierungskosten am Gemeinschaftseigentum und rund 40 % der baulichen Sanierungs-/Ausbaukosten am Sondereigentum begünstigt sein. Grundstück, nicht begünstigte Altbausubstanz und bewegliche Einrichtung gehören nicht zur Denkmal-AfA.
Kurze Modellrechnung
Ihre Annahmen
Basis Option A617.890 €
Basis Option B824.290 €
Nominale Modell-Entlastung
Über den gesetzlichen Zeitraum
-Entlastung im 1. Jahr-
Rechnerischer Kaufpreis danach-
Vereinfachte nominale Modellrechnung ohne Barwerteffekt und nur bei ausreichend hohem zu versteuerndem Einkommen. § 10f und § 7i sind Alternativen. Persönliche Voraussetzungen, Bescheinigung und Anerkennung durch das Finanzamt bleiben erforderlich. Keine Steuer- oder Rechtsberatung. Amtliche Grundlagen: § 7i EStG, § 10f EStG.
Private Beratung zu WE 9 + 10
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Wir führen Sie persönlich durch Grundriss, Ausbauoptionen, AfA-Unterlagen und die nächsten Schritte.
Marcel Neukamm
Helmut Estate GmbH · Tölzer Straße 1 · 82031 Grünwald