Residenz
Option A
Ab 1.550.000 €
- Denkmalgerecht saniertes Gemeinschaftseigentum
- Gehobener, bezugsfertiger Wohnungsausbau
- Auswahl von Böden, Decken, Bädern und Elektro
- Fußbodenheizung und abgestimmte Haustechnik
Steinheilstraße 1
Leise Adresse.
Große Haltung.
CARLTON verbindet die Ruhe einer Seitenstraße mit der kulturellen Dichte der Maxvorstadt. Die spätklassizistische Fassade bleibt das Gesicht des Hauses; dahinter entsteht zeitgemäßer Wohnkomfort mit außergewöhnlichen Raumhöhen und individueller Planung.
Substanz mit Charakter
Viergeschossiger Giebelbau des Architekten Eugen Behles.
Architektur & Komfort
Bewahren, was berührt. Ergänzen, was heute zählt.
- Denkmalgerechte Fassaden-, Treppenhaus- und Fensteraufarbeitung
- Glasaufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
- Fußbodenheizung und moderne Haustechnik
- Raumhöhen bis ca. 3,10 m, im Dachgeschoss bis ca. 3,80 m
- Private Balkone, Dachterrasse oder Souterrainbereiche je nach Einheit
- Sechs SUV-geeignete Stellplätze mit Wallbox-Vorbereitung
Hand in Hand
Vom Grundriss zur persönlichen Residenz.
Die Planung folgt nicht einem anonymen Standard. Käufer, Architektur, Fachplanung und Ausführung entwickeln die Residenz entlang eines klaren Entscheidungsprozesses.
01
Kennenlernen
Bedarf, Lebensstil und gewünschte Einheit.
02
Grundriss
Raumfolgen, Zusammenlegung und private Bereiche.
03
Material
Böden, Bäder, Oberflächen und Licht.
04
Freigabe
Bemusterung, Kostenklarheit und Terminplan.
05
Realisierung
Denkmalgerecht, dokumentiert und begleitet.
Zwei Ausbaustufen
Ihre Handschrift. Ihr Komfortgrad.
Der Kaufpreis bleibt transparent: Option A bildet die hochwertige, bezugsfertige Basis. Option B ergänzt die vollständige Interior-Konzeption und Möblierung.
Portfolio & Preisstand
Elf Residenzen. Vier Kombinationen.
Vom urbanen Pied-à-terre mit Souterrain bis zur zusammengelegten Dachgeschossresidenz. Kombinationsvarianten sind Alternativen zu den jeweiligen Einzelwohnungen, keine zusätzlichen Einheiten. Über „WE ansehen“ öffnet sich die eigene Erlebniswelt jeder Variante.
| Einheit / Lage | Flächen | Zimmer | Option A | Aufpreis B | Option B | Details |
|---|---|---|---|---|---|---|
| WE 1EG / Souterrain rechts | 104,36 m²125,56 m² Gesamtfläche* | 2 + Souterrain | 1.550.000 €14.852 €/m² | 311.500 € | 1.861.500 €17.837 €/m² | WE ansehen → |
| WE 2EG / Souterrain Innenhof | 105,60 m²135,89 m² Gesamtfläche* | 2 + Souterrain | 1.580.000 €14.962 €/m² | 326.900 € | 1.906.900 €18.058 €/m² | WE ansehen → |
| WE 11EG / Souterrain links | 135,55 m²176,08 m² Gesamtfläche* | bis 4 + Souterrain | 1.990.000 €14.681 €/m² | 414.000 € | 2.404.000 €17.735 €/m² | WE ansehen → |
| WE 31. Obergeschoss | 130,91 m²134,61 m² Gesamtfläche* | 4 | 2.480.000 €18.944 €/m² | 351.600 € | 2.831.600 €21.630 €/m² | WE ansehen → |
| WE 41. Obergeschoss | 163,62 m²167,76 m² Gesamtfläche* | 4 | 3.100.000 €18.946 €/m² | 414.000 € | 3.514.000 €21.477 €/m² | WE ansehen → |
| WE 3 + 41. Obergeschoss | 294,53 m²302,37 m² Gesamtfläche* | bis 7 | 5.580.000 €18.945 €/m² | 647.400 € | 6.227.400 €21.144 €/m² | WE ansehen → |
| WE 52. Obergeschoss | 138,02 m²141,72 m² Gesamtfläche* | 2 + Ankleide | 2.890.000 €20.939 €/m² | 351.600 € | 3.241.600 €23.486 €/m² | WE ansehen → |
| WE 62. Obergeschoss | 171,83 m²175,98 m² Gesamtfläche* | 2 + Ankleide | 3.595.000 €20.922 €/m² | 414.000 € | 4.009.000 €23.331 €/m² | WE ansehen → |
| WE 5 + 62. Obergeschoss | 309,85 m²317,70 m² Gesamtfläche* | bis 7 | 6.485.000 €20.929 €/m² | 647.400 € | 7.132.400 €23.019 €/m² | WE ansehen → |
| WE 73. Obergeschoss | 138,73 m²142,43 m² Gesamtfläche* | 2 + Ankleide | 3.110.000 €22.418 €/m² | 351.600 € | 3.461.600 €24.952 €/m² | WE ansehen → |
| WE 83. Obergeschoss | 172,86 m²177,02 m² Gesamtfläche* | 2 + Ankleide | 3.875.000 €22.417 €/m² | 414.000 € | 4.289.000 €24.812 €/m² | WE ansehen → |
| WE 7 + 83. Obergeschoss | 311,59 m²319,45 m² Gesamtfläche* | bis 7 | 6.985.000 €22.417 €/m² | 647.400 € | 7.632.400 €24.495 €/m² | WE ansehen → |
| WE 9Dachgeschoss | 119,79 m²147,14 m² Gesamtfläche* | 4 + Dachterrasse | 2.865.000 €23.917 €/m² | 351.600 € | 3.216.600 €26.852 €/m² | WE ansehen → |
| WE 10Dachgeschoss | 149,95 m²165,21 m² Gesamtfläche* | 2 + Ankleide | 3.585.000 €23.908 €/m² | 414.000 € | 3.999.000 €26.669 €/m² | WE ansehen → |
| WE 9 + 10Dachgeschoss | 269,74 m²312,35 m² Gesamtfläche* | bis 7 + Terrasse | 6.450.000 €23.912 €/m² | 516.000 € | 6.966.000 €25.825 €/m² | WE ansehen → |
* Wohnfläche nach vorliegender Flächenaufstellung. Die Gesamtfläche enthält je nach Einheit zusätzliche Nutz-, Souterrain-, Balkon- oder Terrassenanteile gemäß Planungsunterlagen. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind Kaufvertrag, Teilungserklärung, Baubeschreibung und abschließende Flächenberechnung. Stellplatz: 80.000 € je Einheit, insgesamt sechs Stellplätze.
Virtuell besichtigen
Raumgefühl, bevor die Tür aufgeht.
Die 360°-Rundgänge zeigen beispielhafte Grundriss- und Raumkonzepte. Visualisierungen und virtuelle Ausstattungen sind unverbindlich.
Planungsbeispiele
Großzügig einzeln. Souverän kombiniert.
Die Grundrisse verstehen sich als Planungsstände. Sie zeigen das Spektrum von kompakten Residenzen bis zu weitläufigen Etagen- und Dachgeschosslösungen.
WE 3 · 1. Obergeschoss
130,91 m² Wohnfläche · vier Zimmer · zwei Balkone
WE 5 + 6 · 2. Obergeschoss
309,85 m² Wohnfläche · bis sieben Zimmer
WE 9 + 10 · Dachgeschoss
269,74 m² Wohnfläche · Dachterrasse · bis ca. 3,80 m Höhe
Denkmal-AfA
Substanz bewahren. Potenzial verstehen.
Für bescheinigte, begünstigte Maßnahmen können bei Vorliegen sämtlicher persönlicher und sachlicher Voraussetzungen steuerliche Abzugsmöglichkeiten bestehen. Die konkrete Wirkung ist individuell zu prüfen.
Selbstnutzung · § 10f EStG
Bis zu 9 % im Jahr des Abschlusses der Baumaßnahme und in den neun folgenden Kalenderjahren, insgesamt bis zu 90 % der begünstigten Aufwendungen.
Vermietung · § 7i EStG
Bis zu 9 % in acht Jahren und anschließend bis zu 7 % in vier Jahren, insgesamt bis zu 100 % der begünstigten Aufwendungen.
Projektbezogene Prognose laut vorliegenden Unterlagen: rund 70 % der Sanierungskosten am Gemeinschaftseigentum und rund 40 % der Sanierungs-/Ausbaukosten am Sondereigentum könnten grundsätzlich bescheinigungsfähig sein. Dies ist keine Garantie. Maßgeblich sind behördliche Bescheinigung und Prüfung durch das Finanzamt. Keine Steuer- oder Rechtsberatung. Amtliche Grundlagen: § 7i EStG und § 10f EStG.
München-Maxvorstadt
Mitten im Kunstareal. Abseits vom Lärm.
Die Steinheilstraße verbindet akademisches München, Kultur und urbane Lebensqualität auf wenigen Gehminuten.
Technische Universitätdirekte Nachbarschaft
Pinakothekenwenige Minuten
Königsplatzfußläufig
Englischer Gartenschnell erreichbar
AdresseSteinheilstraße 1
Kartendarstellung schematisch; Entfernungsangaben dienen der Orientierung.
Downloads
Details für Ihre Prüfung.
Die Unterlagen bündeln Projekt, Preise, steuerliche Systematik und zielgruppenspezifische Perspektiven.
Private Beratung
Welche Residenz passt zu Ihrem Leben?
Wir führen Sie persönlich durch die passenden Einheiten, Ausbaustufen und nächsten Entscheidungsschritte.
Marcel Neukamm
Helmut Estate GmbH
Tölzer Straße 1 · 82031 Grünwald